LPR后，你的房贷合同要不要改？

来源：河北得正律师事务所　　作者：冯裕霞   2019年12月28日，中国人民银行发布（2019）第30号公告，就实行LPR前签订的贷款合同如何转换利率事宜进行了详细规定，公告全文如下：

  最主要内容，大意如下：
  举个例子：
  甲，2009年10月16日与银行签订了个人住房按揭贷款合同，期限20年，按当成政策利率打7折，即下浮30%，实行LPR后变更合同，则：
  选固定利率：则变更后的利率为4.9*（1-30%）=3.43%
  选LPR：则加点为4.9*（1-30%）-4.8=-1.37，按现5年以上LPR 4.65%，则变更后的利率为4.65%-1.37=3.28%

  关于重定价日，各银行的规定略有不同，总体来说，大致分两类，如民生银行，有两个选择，即贷款对日或1月1日；如中信银行，只有1月1日。关于重定价周期，均为1年。
  那要不要去争银行变更合同呢？转变为哪种方式更合适呢？笔者认为，目前我国房贷利率相对世界其他国家而言，高出一大截，在全球经济形势低迷、个别国家已进入负利率时代、各国纷纷进入降息周期的情况下，我国利率水平在5-8年内会处于下降到维持趋势，如你的贷款所剩期限不长，可以选择变更为LPR模式，先享受息率下降的红利，如果过几年利率涨了，可以考虑提前还款。需要注意的是，各银行的转换工作自2020年3月1日起开始，至8月31日前完成，记得抓紧时间去办理，否则9月份后，你的贷款合同就自动适用固定利率了。