甲醛超标承租人可以要回已付租金吗？

来源：河北得正律师事务所　　作者：刘丽霞   案情：张甲租赁李乙的住房，张甲按约定支付租金和保证金，三个月后张甲身上起红疹，经检查怀疑是环境造成，张甲随委托某鉴定机构对其住所进行检测，鉴定结果是张甲住所甲醛超标。张甲找到李乙要求退房并要求李乙退还已支付的租金和保证金，李乙拒绝，张甲起诉至法院，最终法院判令双方租赁合同解除，李乙退还张甲已付租金和保证金。

  分析：法院认为，双方租赁合同合法有效，李乙应依约向张甲交付符合居住使用的房屋，现经检测租赁房屋甲醛超标，不符合居住条件。张甲与李乙签订租赁合同时，张甲对租赁房屋内的甲醛超标的事实并不知情，因此张甲不存在过错。《民法典》规定，租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，因此，张甲享有合同解除权。合同的解除是由于李乙交付的房屋不符合居住条件，责任在李乙，李乙不能因自己的过错行为受益，其无权收到租金和保证金，李乙应返还张甲已支付的租金和保证金。