夫妻间房产赠与，受赠一方赠与协议在手就可以高枕无忧了吗？

来源：河北得正律师事务所　　作者：李景霞   案例1：2021年，男方小王在追求女方小刘时，为了表达感情，出于自愿，小王与小刘签署了赠与协议，协议约定小王和小刘结婚以后，小王自愿将其婚前个人房产与小刘共同所有，并在房产证上加上小刘的名字。但二人结婚至今没有办理房产变更登记。

  案例2：
  男方贾某和女方王某二人为夫妻关系，家庭模式男主内，女主外，贾某在经济上相对于王某处于绝对优势。2021年，夫妻感情出现裂痕，女方准备起诉离婚，贾某为了挽回王某，提出愿意将个人所有的房产归女方所有，以此，二人签署了《房产赠与协议》。案例1、2涉及的房产均没有及时办理房产变更登记，受赠人仅有签订的赠与协议，对于受赠人而言，赠与协议在手，就可以高枕无忧了吗？赠与人可以撤销房产赠与吗？如何防范？解答：上述两个案例，赠与协议的签订，发生在当事人婚前或者婚姻存续期间，一方对个人财产进行处分，赠与另一方或者与另一方共有。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第三十二条 规定：“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理”，《民法典》六百五十八条的规定，赋予了赠与人任意撤销权，在赠与的房产所有权转移之前可以随时撤销赠与。房产作为不动产，取得方式是以登记生效，未经登记，不发生效力，两个案例中虽然签订了赠与协议，但是没有到不动产登记部门进行登记，那么房产所有权没有发生变动，产权仍然属于赠与人，在这种情况下，一旦赠与人反悔，撤销房产赠与行为，根据上述规定，受赠人即便要求赠与人继续履行赠与协议，受赠人也无法取得获赠的房产。故赠与协议成为了一纸空文。针对此，防范措施有以下几点：1、达成赠与协议后，可立即办理房产变更登记；2、到当地公证处，对赠与协议进行公证；3、在赠与协议中，明确约定赠与人放弃其任意撤销权的行使的条款；4、针对赠与人撤销赠与的违约行为，可约定违约金。法律链接：《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。